Avant de plonger dans les détails, gardez à l’esprit les points suivants :
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Il est essentiel d’être accompagné par un professionnel pour éviter de perdre de l’argent.
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Assurez-vous de faire valider chaque étape par un fiscaliste avant de la mettre en place.
La stratégie en bref :
Transformer une charge d’intérêt non déductible en intérêt déductible, conformément à l’alinéa 20(1)c) de la Loi de l’impôt sur le revenu (L.I.R.).
Prérequis :
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Posséder une dette avec une équité minimale de 20% (c’est-à-dire la valeur nette du bien moins ce qu’il reste à payer).
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Avoir des impôts à payer
Comment ça fonctionne ?
- Utilisez votre marge hypothécaire disponible. Vous avez une marge hypothécaire ? Parfait ! C’est votre outil principal.
- Placez cet argent dans un compte non enregistré pour générer des rendements. Investissez judicieusement pour maximiser vos gains.
- Déduisez les intérêts de la marge hypothécaire de vos impôts. Vous pouvez réduire votre facture fiscale grâce à cette déduction.
- Réinjectez le retour d’impôts dans votre crédit hypothécaire. Augmentez votre marge hypothécaire et répétez ce processus chaque année.
En suivant cette stratégie avec l’aide d’un expert, vous pourriez économiser des milliers, voire des centaines de milliers de dollars sur votre crédit hypothécaire. 
